Ensemble, Exprimons nous sur le projet d’extension du centre commercial Westfield Rosny2 !
Je participe à l’enquête publique
Au moment où se termine le sursis des permis de construire visant à l’amélioration du projet d’extension du centre commercial Westfield Rosny 2, la mairie de Rosny-sous-Bois lance discrètement une nouvelle enquête publique portant sur l’extension du centre commercial Rosny 2.
Pourtant le juge du tribunal administratif de Montreuil avait donné douze mois au promoteur Unibail-Rodamco-Westfield et à la commune de Rosny-sous-Bois pour évaluer concrètement les impacts induits par l’extension du centre commercial sur la qualité de l’air et les îlots de chaleur. La nouvelle étude d’impact est alarmante, le projet d’extension est resté inchangé, les conclusions identiques et les demandes du juge semblent avoir été oubliées.
Nous lançons donc un appel à tous les habitants de Rosny-sous-Bois et des communes limitrophes pour dire NON à l’extension du centre commercial Westfield Rosny 2.
Pourquoi répondre à cette enquête publique ?
Pour rappel, le centre commercial Westfield Rosny 2 développe actuellement 120 000 m2 de surface de plancher et regroupe 169 magasins sur deux niveaux. II accueille quelque 15 millions de visiteurs annuels et réalise un chiffre d’affaires d’environ 600 millions d’euros, ce qui lui confère une envergure départementale, voire métropolitaine.
Le projet d’extension vise à porter la surface commerciale à plus de 150 000 m² et de créer un immeuble de bureaux de sept étages. Le but assumé de l’enseigne est donc d’augmenter la zone d’influence du centre, afin d’en faire le leader du nord-est parisien et le deuxième plus grand centre commercial de France.
Voir l’analyse du projet d’extension
Les 5 grands arguments
1/ Circulation & Sécurité
Le site est actuellement fortement impacté par le trafic routier existant, car environ 400.000 véhicules par jour circulent aux abords du centre commercial Westfield Rosny 2.
Avec l’extension du centre commercial, le trafic routier est prévu à la hausse: une hausse moyenne du trafic de 10% à 16% sont attendus aux heures de pointe (Vendredi et Week-end). Ce sans prendre en compte, le cumul avec les autres projets environnants comme le prolongement du métro ligne 11, les chantiers de la ligne 15 démarrant en 2024, et la restructuration de la gare Rosny Bois-Perrier pour 2026.
Problèmes de circulation et embouteillages supplémentaires sont à prévoir. Mais surtout un manque de sécurité pour les piétons, dont les enfants des groupes scolaires environnants (Groupe scolaire Simone Veil, Collège Langevin Wallon, Groupe scolaire Jean Mermoz…)
2/ Pollution & Santé
Les relevés de pollution d’Airparif datant de l’hiver 2022 sont alarmants! Les concentrations relevées, sur le site du centre commercial, en dioxyde d’azote sont supérieures aux valeurs réglementaires annuelles et les concentrations en particules fines (PM 10 et PM 2,5), supérieures aux valeurs seuil journalières de l’organisation mondiale de la Santé (OMS).
Dans l’état actuel, ils confirment une qualité de l’air plus que dégradée, et dangereuse pour la santé dépassant parfois plus de 10 fois le seuil autorisé par l’OMS, qui souligne que “ le fait de respirer de l’air pur est considéré comme une condition essentielle de la santé ”. Alors imaginons les répercussions d’une augmentation de 10% à 16% du trafic routier.
Les conséquences sanitaires de la pollution atmosphérique sont considérables : classée comme cancérogène, la pollution de l’air est la première cause de mortalité dans le monde. Les émissions de polluants atmosphériques sont notamment responsables chaque année de 48 000 décès prématurés en France, soit 9% de la mortalité.
3/ Travaux & Nuisances
La durée des travaux annoncée sera a minima de 28 mois, sans garantie sur la date de livraison à horizon 2025. Le chantier se déroulant en site occupé, le centre commercial restant ouvert pendant les travaux, visiteurs, riverains et travailleurs devront subir toutes les nuisances engendrées pendant la phase de travaux.
Une campagne de sondage des sols et des eaux souterraines a été réalisée sur le site du projet d’extension. Les résultats montrent des impacts diffus en métaux lourds, notamment du mercure et de l’arsenic et la présence de traces d’hydrocarbures, de PCB parfois jusqu’à 2 mètres de profondeur. Également le parking actuel, qui sera détruit, comprend des enrobés susceptibles de contenir de l’amiante.
Les opérations de démolition, d’excavation, de stockage et d’évacuation des terres polluées sont susceptibles d’impacter la santé des visiteurs et des travailleurs. Rassurez-vous, le promoteur s’engage sur des mesures de réduction des nuisances liées aux bruits de chantier et aux émissions de poussière, mais leur mise en œuvre “devra être confirmée” après l’obtention du permis de construire et donc sans aucune garantie de réalisation effective.
4/ Imperméabilisation & Îlots de chaleur
Les enjeux relatifs au changement climatique, dont les effets sont désormais bien documentés et déjà fortement importants (canicules, inondations…), doivent être pris en compte à la conception du projet. Le projet d’extension prévoit donc de végétaliser sa toiture et de créer des jardins familiaux afin d’améliorer le cadre de vie et la qualité urbaine du centre commercial.
Seulement l’emprise de la construction, sur 6 hectares, va artificialiser de manière irréversible les sols et augmenter l’absorption de chaleur par les nouvelles infrastructures mises en place. Et ce n’est pas la trame végétale en toiture, qui devra pousser sur 30 cm de terre, qui serait en mesure d’entraîner un quelconque effet de fraîcheur aux abords du site. Car le promoteur du projet d’extension estime que l’effet d’îlot de chaleur urbain sera de l’ordre de 0.1°C, mais sans le démontrer ni prendre en compte l’ensemble du centre commercial. Le quartier, qui vise à accueillir de plus en plus d’habitants avec l’arrivée du métro, sera-t-il seulement vivable demain si aucune mesure significative de réduction de l’îlot de chaleur est prise? Seule la mise en place d’une trame arborée dense et diversifiée pourrait permettre de compenser au moins partiellement l’augmentation de l’îlot de chaleur sur ce secteur.
Par ailleurs, le stockage et la temporisation des eaux pluviales doivent être envisagés à la fois pour en permettre la réutilisation, pour contribuer à alléger la charge des réseaux publics de collecte des eaux et afin de réduire le risque d’inondation. Or il est mentionné dans l’étude d’impact que la récupération des eaux pluviales ou la végétalisation d’une partie de la toiture terrasse sera étudiée post-Permis de Construire! Ces toitures végétalisées, qui jouent un rôle important dans la gestion des eaux pluviales et la biodiversité sur au moins 80 cm et l’isolation des bâtiments, doivent être un point obligatoire dans ce projet.
5/ Concurrence & Commerces Locaux
50 000 m2 de nouvelles surfaces commerciales et de bureaux sont une belle opportunité pour renouveler l’image tertiaire de Rosny-sous-Bois et de permettre à la ville de renforcer son taux d’emploi.
Cependant, selon l’Institut des territoires, chaque emploi de bas niveau créé dans un centre commercial détruit 2,5 d’emplois plus qualifiés. Avec l’implantation d’un Drive Carrefour pour la grande distribution, ce chiffre explose: pour un emploi créé en grande distribution, le plus souvent précaire et à faible valeur ajoutée, ce sont entre 3 à 5 emplois durables qui sont détruits par ailleurs. Qui plus est, ces emplois ne sont généralement pas pérennes.
Alors, attention aux leurres des promoteurs sur les promesses d’emplois. Ils ne sont pas soumis à une étude d’impact social, qui prendrait en compte les risques pour l’emploi local, pour les commerces de proximité et les zones commerciales avoisinantes.
Vos contributions sont importantes pour obtenir l’annulation de ces permis de construire, mobilisons-nous tou-te-s pour donner notre avis sur l’extension du centre commercial Westfield Rosny 2 !
Alors comment répondre à la consultation ?
Rendez-vous avant le 5 Décembre 2022 sur la page web de l’enquête publique pour poster votre commentaire. Il est important de personnaliser votre réponse et de ne pas faire un simple copier-coller des arguments proposés, pour que votre réponse soit bien comptabilisée lors de la synthèse de cette consultation.
Je participe à l’enquête publique
Historique
En octobre 2019, la Mairie de Rosny-sous-Bois a ouvert une enquête publique concernant le projet d’extension du centre commercial Rosny 2 (Westfield). Pour des raisons tant environnementales qu’économiques, nous, habitants de Rosny-sous-Bois, sommes opposés à ce projet.
Avec une surface commerciale augmentée de 50%, l’extension fragilise encore un peu plus les commerces de proximité et soulève de nombreux problèmes (trafic, pollution, imperméabilisation des sols, etc)…, est-ce vraiment un projet approprié dans ce contexte de crise écologique ?
Pétition
Nous avons ouvert cette pétition en ligne sur change.org, comme réponse collective sur la base de l’analyse synthétique basée sur notre expérience d’habitants et la lecture du dossier disponible pour la consultation. Grâce à tou.te.s la pétition a pu être déposée dans les temps avec 330 signatures. A travers cette démarche nous réclamons un autre projet de réhabilitation de cet espace plus cohérent face à l’enjeu social et climatique.
En janvier 2020, le parisien publiait un article sur notre opposition, la pétition atteignait 600 signataires dont 140 rosnéens et plus de 300 sur les villes avoisinantes et recueillait également l’avis de M. le Maire Claude Capillon sur notre action. Aujourd’hui, en novembre 2022, nous atteignons presque 1200 signataires, n’hésitez pas à partager et à signer la pétition.
Recours
Le 26 Novembre 2019, le commissaire enquêteur a émis un avis favorable pour le projet d’extension. Le projet a subi quelques modifications mineures pour acceptation, comme l’ajout de places vélo, mais conserve les défauts majeurs. La Mairie a accepté les 4 permis de construire.
Le 17 Mars 2020, les associations Alternatiba Rosny, Bondy Ecologie, Le Sens de l’Humus, Murs à Pêches – Map et le MNLE 93 Nord Est Parisien soutenues par les juristes de l’association Notre Affaire à Tous déposent un recours gracieux contre le projet d’extension du centre commercial Rosny 2. Le communiqué de presse n’a pas trouvé de relais en pleine crise de COVID 19.
En parallèle, le projet est dès lors inscrit sur la carte de Superlocal, comme lieu de lutte d’un projet polluant.
Les associations déposent alors un recours en contentieux, le 7 septembre 2020 contre les 4 permis de construire du projet.
Le 3 décembre 2021, le juge, tout comme les associations requérantes, constate de graves manquements dans l’étude préalable et donne donc douze mois au promoteur et à la ville de Rosny-sous-Bois pour régulariser les illégalités constatées.